內地樓控再收緊 下半年漲勢恐難以為繼

中國6月房價指數繼續攀升，按月漲幅升至近兩年高位，而隨著新一輪房地產調控再度鋪開，及支撐三四線樓市的棚改貨幣化安置力度減弱，房價漲勢逐漸歸於平靜。

「4至6月是樓市的慣例旺季，7月份從目前市場情況看，較之上半年有所高位回落，預計後續價格上漲幅度將被抑制。」中原地產首席分析師張大偉稱。

他指出，7月上半月在住建部發布的30城市巡查整頓房地產通知後，全國多城市密集開啟了一輪房地產嚴打整頓，預計各地將繼續發布密集調控政策。

70城樓價按月漲1% 至近兩年高位

路透根據中國國家統計局今天公佈數據測算，6月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升5%，連漲33個月，漲幅較上月進一步擴大；按月則上漲1%，連漲39個月，創下2016年10月以來最高。其中一二線新房價格指數按月漲幅均較前月擴大，三線城市相對持穩。

「一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制」，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱。

按月看，一線和二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.6%和1.2%，均較上月擴大0.3個百分點，三線為0.7%，與上月一致。一二三線二手房價指數按月分別為持平、0.8%和0.6%。

人才政策及大規模棚改貨幣化安置 推高二線城市樓價

「6月商品房市場成交活躍，二線房價領漲。」交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，二線市場「回暖」的客觀條件是預售證審批加快下開發企業加速了推盤，而「升溫」則與人才引進的變相拉動和樓市套利投機熱潮有關。

她指出，6月末七部門聯合出台房地產市場整治辦法，選取的30個城市全部是房價上漲較快或潛在壓力突出的熱點城市，在治理交易亂象的同時旨在打擊投機炒房行為，嚴監管下「搶房」熱潮有望退燒。

夏丹稱，總體來看行業銷售規模或維持低速增長，房價穩中略升，下半年「緊調控」和「緊資金」壓力持續，但開施工和土地市場熱度回升，預計全年開發投資保有韌勁，增速溫和下行至6%-7%左右。

此外，中國指數研究院在最新報告中指出，在持續深化的調控政策下，預計下半年在調控政策和金融監管趨嚴的背景下，房企拿地將更為謹慎，部分三四線城市將有所降溫，收併購規模將繼續擴大。